Professionelle Immobilienbewertung
Immobiliensachverständiger Raik Eremit
Unabhängige & realistische Immobilienbewertung
Ob Verkauf, Kauf oder Vermögensübersicht: Ich begleite Sie mit einer unabhängigen, rechtssicheren und präzisen Immobilienbewertung in Gera. Vertrauen Sie auf 15 Jahre Erfahrung und profitieren Sie von einer Beratung, die Sie wirklich weiterbringt.
15
Jahre Berufserfahrung
Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (IQ-ZERT GmbH & Co. KG)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung
Festpreisgarantie – keine versteckten Kosten
„Immobilienbewertung in Gera – persönlich, unabhängig und nachvollziehbar. Von der ersten Preiseinschätzung bis zum belastbaren Gutachten.“
Ich helfe Ihnen gerne bei Ihrer Immobilienbewertung in Gera. Als mehrfach zertifizierter Gutachter für die Immobilienbewertung in Gera mit über 15 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt kann ich Ihnen mit Expertise und Sachverständnis schnell beratend zur Seite stehen. Manchmal müssen Bewertungen von Immobilien durch verschiedene Umstände schnell erfolgen. Eine schnelle Beratung gehört deshalb zu meinen besonderen Leistungen. Da ich nicht nur in Gera professionelle und rechtssichere Immobilienbewertungen durchführe, sondern auch in Leipzig, Halle, Erfurt, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen allgemein, bin ich mit den geltenden gesetzlichen Vorgaben und wichtigsten Regelungen bestens vertraut. Dabei spielt es keine Rolle, um welche Art von Immobilie es sich bei Ihnen handelt. Ob das Haus, die Wohnung, das Grundstück oder das Gewerbeobjekt – ich bewerte jede Immobilie unabhängig und professionell. Je nach Anlass reicht meist auch ein Kurzgutachten oder eine Marktwertermittlung, und bei Bedarf erstelle ich auch ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das von Behörden und Gerichten anerkannt wird. Diese Gutachten sind unabhängig und nachvollziehbar und geben Ihnen die Sicherheit, die Sie brauchen. Ich garantiere Ihnen somit handfeste Bewertungen, die genau zu Ihrem Zweck passen, rechtssicher und auf Basis fundierter Marktkenntnisse sind. Vertrauen Sie auf mich als unabhängigen Sachverständigen und Immobiliengutachter in Gera für Immobilienbewertungen – für Klarheit und Sicherheit bei Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung.
Immobilienbewertung Gera?
Dann Sachverständigenbüro Eremit
zert. Immobilienbewertungen
Wohn- und Geschäftshaus (WuG) Zschochersche Straße Leipzig, für eine Gesellschaft, Verkehrsgutachten (VGA).
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Wertes nach §198 des Bewertungsgesetzes zur Vorlage für die zuständige Finanzbehörde, Erfurt - Anger 6
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Mehrfamilienhaus (MFH) in Halle (Saale).
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Wertes nach §198 des Bewertungsgesetzes zur Vorlage für die zuständige Finanzbehörde, Erfurt - Johannesstraße
Kurzgutachten (KGA) in Merseburg.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Wertes nach §198 des Bewertungsgesetzes zur Vorlage für die zuständige Finanzbehörde, Erfurt Marktstraße
Verkehrsgutachten (VGA), Mehrfamilienhaus (MFH), mit Nießbrauchrecht auf eine Wohnung, in Markranstädt.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Wertes nach §198 des Bewertungsgesetzes zur Vorlage für die zuständige Finanzbehörde, Erfurt - Fischmarkt
Kurzgutachten (KGA) für eine Eigentumswohnung (ETW) in Erfurt.
Kurzgutachten (KGA), Mehrfamilienhaus (MFH) in Erfurt.
Kurzgutachten (KGA) einer Etagenwohnung (ETW) in Schkopau.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Wertes nach §198 des Bewertungsgesetzes zur Vorlage für die zuständige Finanzbehörde, Erfurt - Regierungsstraße
Kurzgutachten (KGA) von einem Einfamilienhaus (EFH) in Merseburg.
Verkehrsgutachten (VGA) einer Gewerbeeinheit in Bitterfeld.
Kurzgutachten (KGA), Einfamilienhaus (EFH) in Erfurt.
Mehrfamilienhaus (MFH) Kröbelstraße Leipzig, bewertet für eine Gesellschaft
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Gewerbeobjekt in Schönebeck.
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Einfamilienhaus (EFH) in Halle (Saale).
Kurzgutachten (KGA) von einem Einfamilienhaus (EFH) in Merseburg.
Kurzgutachten (KGA) von einem Einfamilienhaus (EFH) in Braunsbedra.
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Zweifamilienhaus (ZFH) in Bitterfeld.
Kurzgutachten (KGA) von einer Gewerbeeinheit in Gräfenhainichen.
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Mehrfamilienhaus (MFH) in Leuna.
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Mehrfamilienhaus (MFH) in Leuna.
Kurzgutachten (KGA) einer Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte (DHH) in Weißenfels.
Verkehrsgutachten (VGA) von einem Einfamilienhaus (EFH) in Bad Dürrenberg.
Professionelle Immobilienbewertung
Unabhängige & realistische Immobilienbewertung
Wie viel ist Ihre Immobilie in Gera wert?
Gutachterliche Unterstützung bei Schimmelproblemen in Gera
Beratung für Immobilienkauf in Gera
Beratung für Immobilienverkauf in Gera
Weitere Leistungen für Kunden aus Gera
Immobiliengutachter Raik Eremit
Immobilienbewertungen in Gera sind oft nötig, wenn verschiedene Lebensereignisse wie Verkauf, Kauf, Eheschließung, Scheidung, Testamentsfragen oder Schenkungen eintreten. Zusätzlich können solche Bewertungen aber auch für Finanzierungen, Vermögensaufstellungen, Betreuungen, steuerliche Fragen oder Zwangsversteigerungen interessant werden. In allen Fällen ist meist eine professionelle und unabhängige Immobilienbewertung angebracht und oft sogar rechtlich notwendig. Ein unabhängiges Gutachten ist hierbei der wichtigste Aspekt, damit Sie sich sicher sein können, dass Sie ein realistisches und verlässliches Ergebnis erhalten. Denn in rechtlichen Fällen oder vor Gericht darf ein Gutachten keine Zweifel an der Neutralität hervorrufen.
Mit einem unabhängigen Immobiliengutachter profitieren Sie von:
rechtssicheren Gutachten, fundierten Analysen und praxisorientierten Empfehlungen
realistischen Marktpreisen dank regionaler Expertise
schnelleren Prozessen und klaren Ergebnissen
Preisvorteilen durch effiziente Abläufe
Immobiliengutachter
Durch meine jahrelange Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung haben Sie mit mir einen verlässlichen und diskreten Partner an Ihrer Seite. Da ich mich in Gera und Umgebung bestens auskenne, kann ich innerhalb kürzester Zeit bei Ihnen und Ihrer Immobilie sein und diese bewerten. Als unabhängiger Immobilienbewerter mit transparenten Preisen und nachvollziehbaren Ergebnissen bewerte ich Ihre Immobilie mit absoluter Sorgfalt, Zuverlässigkeit und Professionalität. Dabei achte ich stets auf die Zufriedenheit meiner Kunden und auf eine unkomplizierte Kommunikation.
Ich verfüge über regionale Expertise und kenne den Immobilienmarkt in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen genau.
Jedes Gutachten wird gesetzeskonform erstellt und erfüllt die geltenden rechtlichen Standards.
Meine Festpreisgarantie sorgt für eine transparente Kalkulation ohne versteckte Kosten.
Verschiedene Zertifizierungen der DEKRA zeichnen meine Immobilienbewertung aus.
Als Sachverständiger für Immobilien arbeite ich unabhängig und halte den Ehrenkodex verschiedener Verbände und Institutionen ein.
Nach einem unverbindlichen Telefonat finden wir schnell einen Termin für Ihre Immobilienbewertung, auf Wunsch auch am Wochenende.
Raik Eremit
Mit einem unabhängigen Immobiliengutachter in Gera profitieren Sie von:
Bei meiner Immobilienbewertung ist die gemeinsame Begehung ihrer Immobilie für mich selbstverständlich.
Zur Bewertung eines Gebäudes oder Bauwerks werden verschiedene Details wie das Alter der Immobilie, der bauliche Zustand des Bauwerks, sowie der historische Hintergrund herangezogen.
Ob Mehrfamilienhäuser, Wohn- & Geschäftshäuser, Wohnanlagen oder Grundstücke.
Bewertungen
Kundenstimmen und Erfahrungen
Christian Eisner
Wir wollten unser Einfamilienhaus in Gera-Untermhaus verkaufen und waren uns beim Preis komplett unsicher. Online-Rechner haben sehr unterschiedliche Werte ausgespuckt, deshalb wollten wir eine persönliche Einschätzung. Die Bewertung war sehr nachvollziehbar, ehrlich und gut erklärt. Besonders hilfreich war, dass nicht nur Wohnfläche und Baujahr betrachtet wurden, sondern auch Zustand, Lage, Grundstück und die aktuelle Nachfrage in Gera. Am Ende hatten wir einen realistischen Verkaufspreis, mit dem wir sicher in die Gespräche gehen konnten.
sounddreamer
Nach einem Erbfall mussten wir eine Eigentumswohnung in Gera-Lusan bewerten lassen. Für uns war wichtig, dass der Wert sachlich und verständlich ermittelt wird, damit es innerhalb der Familie keine unnötigen Diskussionen gibt. Die Bewertung war sauber aufgebaut, gut begründet und für alle Beteiligten nachvollziehbar. Gerade in einer emotionalen Situation war das sehr entlastend. Wir wussten danach genau, welchen Wert die Wohnung ungefähr hat und konnten die nächsten Schritte fair besprechen.
Kevin Schweigart
Für eine rechtliche Klärung benötigten wir ein belastbares Gutachten zu unserem Haus in Gera-Debschwitz. Uns wurde genau erklärt, welche Unterlagen benötigt werden, wie der Ortstermin abläuft und welche Faktoren in die Wertermittlung einfließen. Das Gutachten war ausführlich, nachvollziehbar und fachlich sauber. Besonders positiv war, dass auch Modernisierungen, energetischer Zustand und mögliche wertmindernde Punkte offen angesprochen wurden. Genau so stellt man sich eine professionelle Immobilienbewertung vor.
Alf Fit
Wir hatten ein Haus in Gera-Zwötzen im Blick und wollten vor dem Kauf sicher sein, dass der geforderte Preis passt. Die Immobilie sah auf den ersten Blick gut aus, aber bei der Bewertung wurden einige Punkte angesprochen, die wir selbst nicht erkannt hätten. Dazu gehörten Modernisierungsbedarf, Zustand einzelner Bauteile und die Frage, ob der Angebotspreis zur Lage und zum Objekt passt. Die Einschätzung hat uns sehr geholfen und am Ende auch bei der Preisverhandlung gestärkt.
Benjamin Klinner
Wir wollten ein Grundstück in Gera bewerten lassen, weil ein Verkauf innerhalb der Familie im Raum stand. Uns war wichtig, einen realistischen und fairen Wert zu bekommen, der nicht einfach aus dem Bauch heraus geschätzt wird. Die Bewertung war sehr gründlich und hat Lage, Größe, mögliche Nutzung, Erschließung und Vergleichswerte berücksichtigt. Dadurch hatten wir eine klare Grundlage für die Entscheidung. Besonders gut fanden wir, dass alles verständlich erklärt wurde und keine Fragen offenblieben.
Nico Sterzing
Für unser Mehrfamilienhaus in Gera brauchten wir eine fundierte Einschätzung, weil wir über Verkauf oder Weitervermietung nachgedacht haben. Die Bewertung ging deutlich tiefer als eine einfache Online-Schätzung. Mieteinnahmen, Zustand der Wohnungen, Sanierungsstand, Lage, laufende Kosten und Entwicklungsmöglichkeiten wurden sauber berücksichtigt. Dadurch konnten wir viel besser einschätzen, welchen Wert das Objekt tatsächlich hat und welche Entscheidung wirtschaftlich sinnvoll ist. Sehr kompetent, ehrlich und angenehm in der Beratung.
kostenfreie Erstberatung
Ich bewerte Ihre Immobilie präzise, verlässlich & transparent.
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Wertermittlung in Gera
Ein kompetenter Gutachter für Immobilienbewertungen in Gera, der den Markt präzise einschätzen kann, erzielt einen deutlich höheren Verkaufspreis. Zusätzlich profitieren Sie von schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile gebe ich gerne an meine Kunden weiter.
Als zertifizierter Immobiliengutachter und erfahrener Hausgutachter kann ich Ihnen verschiedenste Leistungen rund um das Thema Immobilienbewertung anbieten und Sie vor unnötigen Kosten schützen.
Der Immobilienwert, auch Verkehrswert genannt, beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen beim Verkauf einer Immobilie erzielt werden könnte. Anerkannt sind normierte Verfahren nach der Immobilienwertvermittlungsordnung und § 194 Baugesetzbuch: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, wird anhand von Faktoren wie dem Objekttyp, der Nutzung und dem Bewertungsgrund entschieden.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird i.d.R. bei Immobilien genutzt, bei denen nicht die Rendite, sondern nur die Nutzung im Vordergrund steht. Also Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser, die selbst genutzt werden. Dabei wird der Wert des Gebäudes anhand von Baukosten, Baujahr, Zustand und eventuellen Modernisierungen sowie dem Bodenwert ermittelt. Für Käufer und Eigentümer ist das besonders relevant bei der Bewertung des Eigenheims oder bei familienrechtlichen Angelegenheiten (z. B. Scheidung oder Erbe).
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist i.d.R. für Immobilien, die nicht nur genutzt werden, sondern auch Kapitalanlage sind. Also für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen oder vermietete Eigentumswohnungen. Betrachtet wird hier der Mietertrag, also die Einnahmen, die die Vermietung langfristig erzielen kann. Berücksichtigt werden dabei auch die laufenden Kosten, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Leerstandsrisiken. Daraus ermittle ich dann den realistischen Ertragswert, mit dem Investoren die Rentabilität einer Immobilie besser einschätzen können.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist i.d.R. für Objekte, die sich, wie es der Name bereits vermuten lässt, gut miteinander vergleichen lassen, wie Reihenhäuser, Eigentumswohnungen oder Baugrundstücke. Es orientiert sich also stark am aktuellen Immobilienmarkt. Es werden tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage, Größe und Ausstattung herangezogen. Dadurch entsteht ein sehr marktnaher Wert, der zeigt, was Käufer bereit sind, für ein vergleichbares Objekt zu zahlen. Für private Käufer und Verkäufer ist dies oft die verständlichste Methode, weil sie den Marktpreis direkt widerspiegelt.
Die Bewertung einer Immobilie sollte man erfahrenen, qualifizierten und zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überlassen.
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Objekt, Aufwand und Sachverständigen. Eine einheitliche Gebührenordnung gibt es nicht. Die Sachverständigen legen gegenüber Ihren Auftraggebern die Preise selber fest. Eine Ausnahme hierbei bilden Aufträge die von Gerichten erteilt werden. Diese werden nach dem JVEG abgerechnet.
Bei Raik Eremit Sachverständigenbüro kostet ein/e Kurzgutachten/Marktwertermittlung für einfache Ein- und Zweifamilienhäuser und Garage pauschal 1.200,00 €. Die Kosten für die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB beginnen bei 1.600,00 € zzgl. MwSt.
Eine Immobilienbewertung ist im Kern die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie, also die Frage: Wie viel ist dieses Haus, diese Wohnung oder dieses Grundstück aktuell wert? Der Wert gibt eine verlässliche Auskunft über das vorhandene Vermögen im Zusammenhang mit einem Grundstück oder Gebäude.
Eine Bewertung kann viele Gründe haben: beim Kauf oder Verkauf, zur Absicherung bei einer Finanzierung, im Rahmen von Erbschaften oder Schenkungen, aber auch bei Scheidungen oder zur steuerlichen Einordnung. Je nach Zweck kommen unterschiedliche Verfahren wie das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz.
Das Ergebnis der Immobilienbewertung ist ein Gutachten oder eine Kurzbewertung, das nicht nur eine Zahl liefert, sondern auch die Methodik, die Einflussfaktoren und die Marktbedingungen nachvollziehbar dokumentiert. So hat der Eigentümer oder Käufer eine handfeste Grundlage, um privat, geschäftlich oder rechtlich Entscheidungen zu treffen.
Immobilienbewertungen benötigt man für zahlreiche Zwecke. Diese könnten folgende sein:
Für die Ermittlung von einem Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken können verschiedene Verfahren zur Verkehrswertermittlung herangezogen werden. Hierbei handelt es sich in der Regel um normierte Verfahren nach der Immobilienwertvermittlungsordnung und dem § 194 Baugesetzbuch.
Bei der Wertermittlung mittels eines Ertragswertverfahren werden die aktuellen Miet- bzw. Pachtverhältnisse sowie die Bewirtschaftungskosten und gegebenenfalls eine mittel- oder langfristige Standortentwicklung berücksichtigt.
Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage des Wertes für den Boden sowie der baulichen Anlagen ermittelt. Für die Bewertung der Bausubstanz werden die Normalherstellungskosten, die Gesamtnutzungsdauer und die Restnutzungsdauer der Immobilie, eventuell vorhandene Schäden oder Mängel und ggf. weitere Faktoren berücksichtigt, die den Wert beeinflussen können.
Das Vergleichswertverfahren kann der Bewertung von Grundstücken dienen. Bei diesem Verfahren werden bereits veräußerte Grundstücke welche sich in Lage und Zustand gleichen miteinander verglichen. Ebenfalls kann dieses Verfahren bei Eigentumswohnungen sinnvoll sein. Voraussetzung für das Vergleichswertverfahren sind das Vorhandensein von mehreren brauchbaren Vergleichsobjekten.
Grundsätzlich sollten Immobiliengutachten nur von qualifizierten und unabhängigen Sachverständigen erstellt werden. Aufgrund der Komplexität von Bauweise, Marktbedingungen und rechtlichen Vorgaben ist Fachwissen zwingend erforderlich. Anerkannte Immobilienbewerter bzw. Immobiliensachverständige (oft DEKRA- oder TÜV-zertifiziert) stellen sicher, dass die Bewertung nachvollziehbar, marktorientiert und rechtssicher ist.
Immobiliengutachter in Gera?
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Als zertifizierter Immobiliengutachter in Gera erstelle ich verschiedene Gutachten mit hoher Expertise, Fachkompetenz und Gewissenhaftigkeit für Sie. Diese eignen sich für den Kauf und Verkauf von Immobilien, einfache Grundstücksbewertungen, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, Gerichtsverfahren sowie viele weitere Anliegen rund um das Thema Immobilien. Als Immobiliengutachter in Gera und Umgebung verschaffe ich Ihnen Klarheit und Sicherheit in Ihrer individuellen Situation. Auch kurzfristige Termine sind möglich.
Meine Leistungen für Gera und die Umgebung auf einen Blick:
Mit meinem breiten Leistungsspektrum bin ich bestens aufgestellt und äußerst qualifiziert für Ihre individuellen Anliegen. Für meine Kunden aus Gera und Umgebung (beispielsweise in Bad Köstritz, Ronneburg oder Weida) bin ich auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten unkompliziert verfügbar. Sie erreichen mich in meinem Sachverständigenbüro direkt unter der Nummer 0179 5355042. Rufen Sie gerne an für eine unverbindliche Erstberatung! Profitieren Sie von meiner lokalen Marktkenntnis für die Umgebung in und um Gera, meinen rechtssicheren Ergebnissen durch meine DEKRA-zertifizierte Expertise und von schnellen, flexiblen Terminen direkt am Ort des Geschehens. Rund um die Bewertung von Immobilien und Wohnraum erhalten Sie alle Leistungen – von Immobiliengutachten über Schimmelbewertungen bis hin zur persönlichen Beratung – aus einer Hand. Vertrauen Sie auf meine Erfahrung, Unabhängigkeit und Leidenschaft für saubere Analysen, damit Sie mit gutem Gefühl entscheiden können.
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